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意在让房地产平稳发展

  房地产行业去金融化是近年来调控政策对于房地产的一个管控方式。意在让房地产平稳发展,剥离之前高速发展带来的一些糟粕,留下一个健康向上的发展环境。目前来说房地产去金融化的政策大多是从开发商一头进行限制,对于购房者一侧的限制较少只不过是通过利率的上浮来实现需求的平稳输出。

  房地产与金融的关系十分密切,原因就在于房地产开发是一个耗时长、资金需求量大的投资过程。动辄几亿、十几亿、上百亿的资金需求量会给企业带来巨大的压力。而金融政策的接入也是房地产行业在这些年里获得发展的主要原因。有了融资企业的投资成本就会少很多,拿着别人的钱帮自己赚钱这也是当前企业发展的基本套路。不得不承认金融帮助下的房地产行业确实经过了一个近乎于“疯涨”的过程。收紧金融政策也是对房地产最好的保护。

  从房地产发展以来居民住房贷款的增长就从未停止过。并且每年新增的房贷相关贷款都占到了贷款市场贷款总量的一个相当大的占比。这其中房地产开发商所占的贷款并没有居民购房相关贷款的量大。因此对于开发商一侧的限制,似乎并不能给金融行业带来太多实质性的影响。

  在开发贷不断被收紧之后房地产金融信托成为了开发商的救命稻草。而房地产信托也成为了信托行业的支柱产业。不过在今年下半年以后金融信托政策也被收紧,开发商融资渠道就此关闭来大半。而房地产开发商不用钱来也给信托行业带来了一个实实在在的寒冬。

  对于金融行业只要房贷这个口一直敞开就没有多大影响。大环境本来就不支持房地产开发的相关贷款发展。要保障房地产行业的健康发展,而房地产行业的持续发展就会给占比较大的房贷市场带来持续利好。

  不论政策如何去房地产的金融化,去除的都是开发商的那一层浮沫。而对于实实在在的楼市还是有扶正和指导的。因此政策的把控主要目标是规范楼市,就金融行业而言影响真的不大。

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